프로로지스 실적발표 어닝콜 - 2024년 2분기 [미국주식 Prologis PLD]

프로로지스의 2024년 2분기 어닝콜 요약 포스트. 읽기 부담스러운 공시정보 찾기 전에 참고하세요.

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회사 소개

Prologis는 세계 최대의 물류 부동산 회사로서, 글로벌 공급망과 물류 부동산을 연결하는 중요한 역할을 하고 있습니다. Prologis는 물류 및 유통 센터를 비롯하여 전자상거래와 소매업체를 위한 첨단 시설을 제공합니다. 회사는 미국, 유럽, 아시아 등 전 세계에 걸쳐 광범위한 포트폴리오를 보유하고 있으며, 고객의 효율적 운영과 지속 가능성을 지원합니다. Prologis는 또한 혁신적인 기술과 친환경 솔루션을 도입하여 고객의 요구에 부응하고, 환경 보호에 앞장서고 있습니다.

 

회사의 주요 서비스는 다음과 같습니다:

1. 물류 시설 임대: 고객의 필요에 맞춘 유연한 임대 조건과 첨단 물류 시설을 제공하여 효율적인 공급망 운영을 지원합니다.
2. 부동산 개발: 맞춤형 개발 서비스를 통해 고객의 특정 요구사항을 충족시키는 새로운 물류 부동산을 건설합니다.
3. 투자 관리: 글로벌 투자자를 위해 물류 부동산 포트폴리오를 관리하고 최적의 투자 수익을 실현합니다.
4. 지속 가능성: 에너지 효율적인 설계와 재생 에너지 사용을 통해 환경에 미치는 영향을 최소화합니다.

Prologis는 고객의 성장과 성공을 위해 지속적으로 노력하며, 물류와 유통 분야에서의 최적의 파트너로 자리매김하고 있습니다.

 

컨퍼런스 콜 정보

• 일시: 2024년 7월 17일 오전 12:00 (ET)
• 참석자:
  • 저스틴 멩(Justin Meng) - IR 수석 부사장
  • 팀 아른트(Tim Arndt) - CFO
  • 크리스 카튼(Chris Caton) - 전무 이사
  • 댄 레터(Dan Letter) - 사장
  • 하미드 모가담(Hamid Moghadam) - 창립자 겸 CEO

 

실적 결과

프로로지스는 2024년 2분기 동안 주당 순이익(EPS) $0.92를 기록하며 예상치를 $0.32 상회하였습니다. 그러나 매출은 $18.5억 달러로 전년 동기 대비 12.17% 증가했지만, 예측치보다 $11.75백만 달러 적었습니다.

• 핵심 성과 지표:
  • 주당 펀드 운영 수익(Core FFO): $1.36 (프로모트 제외) / $1.34 (프로모트 포함)
  • 글로벌 점유율: 96.5%
  • 미국 포트폴리오: 시장 대비 320 베이시스 포인트 초과
  • 임대 마크 투 마켓: 74% (시작 기준) / 64% (신규 계약 기준)

 

경영진 코멘트

하미드 모가담 (CEO)

"우리는 올해 계획에 대해 견고한 실행을 했으며, 이는 1분기보다 개선된 모습을 보였습니다. 전 세계 점유율이 96.5%에 달했고, 미국 포트폴리오는 시장보다 320 베이시스 포인트 초과했습니다. 우리는 앞으로도 이 질적 성장 추세를 지속할 것입니다."

팀 아른트 (CFO)

"임대 마크 투 마켓은 74%에 달했으며, 이는 우리 포트폴리오의 높은 품질을 반영하는 것입니다. 우리는 이번 분기에 52백만 평방피트를 임대했으며, 이는 전년 동기 대비 27% 증가한 수치입니다. 이는 향후 2025년에 더 유리한 조건을 설정하는 데 중요한 역할을 할 것입니다."

 

향후 전략

프로로지스는 다음과 같은 전략을 통해 성장과 혁신을 지속할 계획입니다:

 

시장 점유율 확대

프로로지스는 미국 및 유럽 시장에서 점유율을 확대하고, 고품질의 물류 시설을 제공하여 고객 만족도를 높이는 데 주력하고 있습니다.

데이터 센터 사업 확대

프로로지스는 데이터 센터 사업에서도 강력한 성장을 보이고 있습니다. 현재 1.3 기가와트의 전력을 확보했으며, 450 메가와트는 건설 중, 300 메가와트는 사전 개발 단계에 있습니다. 향후 5년 동안 $7억에서 $8억 달러의 투자를 목표로 하고 있습니다.

지속 가능성 및 에너지 솔루션

프로로지스는 태양광 발전 및 배터리 저장 기술을 활용하여 지속 가능한 에너지 솔루션을 제공하고 있습니다. 현재 운영 중인 포트폴리오의 설치 용량은 524 메가와트에 달하며, 추가로 134 메가와트를 건설 중입니다.

 

Q&A 세션

블레인 헥 (Wells Fargo)

• 질문: 3분기 초의 점유율과 임대료 증가 추세는 계속되고 있는가?
• 답변: "임대 활동은 강세를 보이고 있으며, 특히 갱신 계약에서 두드러집니다. 남부 캘리포니아 시장은 여전히 주의 깊게 지켜보고 있습니다."

존 피터슨 (Jefferies)

• 질문: 주요 임차인 목록에서 Amazon과 Home Depot의 임대 면적이 증가한 이유는?
• 답변: "e-커머스 부문은 매우 강세를 보이고 있으며, Amazon은 우리에게 항상 중요한 고객입니다. 이들의 활동은 시장 전반에 긍정적인 영향을 미칩니다."

 

정리

프로로지스는 2024년 2분기 동안 견고한 실적을 기록하며, 향후 성장 가능성을 더욱 확고히 했습니다. 지속 가능한 에너지 솔루션과 데이터 센터 사업 확대를 통해 미래를 준비하고 있으며, 글로벌 시장에서의 점유율 확대를 통해 고객 만족도를 높이고 있습니다. 앞으로의 전략적 계획과 시장 상황을 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.

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프로로지스 실적발표 회의록 전문 참고 (yahoo finance)

https://finance.yahoo.com/news/prologis-pld-q2-2024-earnings-204516584.html

Prologis (PLD) Q2 2024 Earnings Call Transcript